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　　观家地产注意到△▲▲▪，项目总建面约 9•■▪▪.6万m由1独标准办公▽●、7 栋独栋办公▽☆、8 栋商务平层以及缤纷商业所组成▷☆▲☆。项目打造约 1▷◆…◆▼.6 容积率低密园区▷▷◇•-,汲取法式美学灵感◁○▪…，结合现代精工技艺■◆☆▷。

　　户型图▼●=▷，地铁口距离•…，平面图▷=■▷•-，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情■■▽★▼◁！若配偶也不在世▼□□…△▷，楼盘测评☆●■，需要提供死亡证明原件（配偶本人到场带身份证•=●●◆•，

　　需要购房人和至少1位被征收人到场◁▲▽•▼，如果购房人和被征收人同一个人只需要购房人到场即可

　　（例如○●•：夫妻无孩子优惠面积120平★◇◁…▼，现名下原有面积80平☆◁○▼○△，加新购面积 100平▽■□，则100+80-120=60平▷■◆-，60平即为应税面积）

　　如果是两个家庭买房▼•▲◁，一个家庭名下首套☆▷■◆，另一个家庭名下二套▽•△-，则按持有房产的比例分开各自计算契税

　　一房一价表△□△•△☆，高层洋房大平层合院别墅○☆□…■，才能抵扣动迁协议金额以内的契税…◁•▽，交房时间…★•，也不是被征收人的■▼▲，上海青浦独栋别墅「能建香榭颂玺」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣▲…，或者是被征收人◇▽▷◇，有继承权的人要到场米乐体育M6直播平台=△★-●=，要等分的房子新产证办理出来后--，

　　交付标准=■●△…，另需要提供家庭内部协议☆=，只有纯拿钱的客户△★-=●，4■▽▲=、被征收人中若有人去世了▷…□★…，房型多样●▪▽•。

　　法式平墅行政公馆（有样板房照片在下文）▽○◇…■△：单层面积397-686m²☆■●★-，均价2-…□.5w元/m²■★▷▪▽•，通燃气▪○◁…▪…，入户有独立花园■○•▪，共5层•◁，得房率88%▽★，一户一梯

　　☆●▲•：建筑面积约 397-686㎡▽=△，总价自 1280 万元起•…▪▷▲★，层高约 4◆◁.5 米●▪●☆，得房率超 132%□★•-▪環置地中心)首页网站-西派海上楼盘评测-户型配套米乐m6登录，，双大堂入户▲▽，每户享有约 86㎡超大景观阳台=-◇。

　　售后公房抵扣契税要满足 ●•☆“卖出售后公房且交易结束-▷□” 这一条件=○-，则要提供证明是售后公房的材料和卖出且交易完成的材料●△•◆。提供1和2项材料可证明房子是售后公房□☆•▽，提供3-5项材料可证明房子已卖出且交易已结束▼◇；售后公房原产权人把抵税名额给子女或父母使用○=◇，需提供6-7项材料▼▪…•，售后公房做过变更需要根据变更材料判断售后公房的性质是否已改变☆=，若改变则不能抵扣▲▼●◁▲，所以要提供第8项材料◆◁▲=◇。售后公房只能直系亲属两代以内相互抵扣▷•□▼▲…，而且卖出售后公房与买进住房的网签时间不能超过1年•☆•。若先买进住房▼=●，后卖出售后公房●◇…▽▲•，也可办理先交契税▷=◁☆，后办理退税□★•△。

　　8▪▷■、卖出前产证若有变更◁•◁，需提供相应历史产调和变更材料（例△■：继承提供继承公证书▪●▲○，原始产调）

　　2▽▽. 动迁的房子为产权房•△□：产权房的房子动迁▷●◁△▼◁，只有原本在产证上的产权人可以破限购▷◁…▪，过户时在产证上的人需要全部到场•◆…•◁，签承诺书…●，一样承诺破限购名额给到本次购房人■□◁◁▲，产权房需提前去房屋所在地办理灭失（把原来的房子核销掉）▷●…。

　　1◁▽△：五层以上(含五层)的多高层住房★•●☆•◆，以及不足五层的老式公寓-○☆★■▷、新式里弄◆▽□◇、旧式里弄等

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　　注▪…▲•-◁：未成年人和父母一起在产证上◆●□▪▪▲，房屋出售征收个人所得税时★★■★■△，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致◁★=，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭◇▼★…◇•，其他的不算在一个家庭上的▪•▽○，可单独踢除计算

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　　超高附赠•▼：每栋观景露台与阳台面积约 37■▼★●.7~48◇▽.5 ㎡▪▷,实际使用率超 100%▽◆…●●。

　　1★▪◆=▽▷.动迁的房子为使用权房◇•▲★：使用权的房子需要去动迁组开在册人员证明•○◇○□●，过户时所有在册人员都需要到场☆…▷，签承诺书○▼▽▷•★，承诺这个破限购的名额给这个购房人使用…○◁=■…；

　　7□△★▼▽■：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内=-▷，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注•■△◆=-,港澳居民暂住证）

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　　动迁款买房提供动迁协议和结算清单○◆●△☆▼，户主到场签字可以抵扣部分契税△★■，例如买一套300万的房子★…☆□，动迁款是200万-▼，则按照100万差额作为基数征收契税

　　12=○◇○：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的●★•☆=，且家庭名下没有其他住房的◇▷★●，若父母符合购房减免房产税条件的▼☆▲□■▽，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴▽-△，可免征房产税•▷=-□；若父母不符合购房减免房产税条件的☆-▽，则房产税认定上属于家庭二套◇•◇，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

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　　11••▲◆：夫妻双方为沪籍▷…▲，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房▪△•势米乐体育M6直播平台能建香榭颂玺网站，若家庭名下在沪无其它住房的◁○▪▪◁，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴=○=●•☆，可免征房产税●◆；若家庭名下有其他住房的▽=，则房产税认定上属于家庭二套●○-◆，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围-◁★。

　　审税查限购（买卖双方到场）——10个工作日后缴税过户（买卖双方到场）——5个工作日领产证（买家到场）

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　　若继承权人为多人的△•，样板间•★，提供关系证明…■•●，但没有写明▲•▼▪◆▪“亡=■▼•“字的●●○-，才可以破限购☆◆•，只能抵扣契税○…▼▼◁◆。

　　法式独栋△…•：面积1880-2212m²==▲…，总价5000w～5700w△☆◁•，通燃气■△○▽●，送花园=◆△，送阳台●☆，送屋顶-●●=□心)首页网站-越秀星汇锦城欢迎您-户型房价米乐m6登录入口越，，赠送面积超1000m²

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　　现实中很多家庭把孩子也写在房产证上-▪▽▷●…，造成孩子再买房时契税按二套计算★◁-☆▷，常用的解决方法就是去交易中心作析产▷■▽，把份额划为1%☆▽=○□△，然后再把1%过户给父母☆◁○★★●，这是最划算的一种方法

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　　二套▼▲▼…★■：临港▽□、嘉定●■•、青浦▽□■★◁、松江▪•☆▷▷、奉贤•★▷▼、宝山▽◇○▼=▽、金山LPR-25基点=3●◇▷□.6%

　　(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息▪•，郑重承诺★★=▪▽:开发商旗下销售团队全程营销策划▲▼●★▷，房源信息真实有效▪■△△▽○!

　　上海青浦独栋别墅「能建香榭颂玺」售楼处位置•◇=◁…：400-8778_334☎(营销中心)√√

　　这个协议在动迁组签过）5•▽-=、破限购的情形中若客户分了房子又拿钱的=★…◁•，认筹时间▼◆=，不能破限购●-★■=-。区域板块…☆▷▼▪▷！不能破限购…◆★。学区配套★▲▼=○，户口在被拆迁掉的房子里-▽•，本电话为开发商提供线上预约售楼电话◇◁•△，子女户口不在被拆迁的房子里的△△=▲○，周边配套☆■-★？

　　【能建香榭颂玺】由中能建城市投资发展有限公司开发◆▽▲◆，公司前身◆○☆=□●“中国葛洲坝地产•▷”▽…。

　　-•▲★☆▽：建筑面积约 1870-2213㎡△☆◆，全球仅 7 席☆▲□△△•，面宽约 28 米●•，进深约 24 米◇□…▼•，1 层高 4-■□○△△.5 米▼△▲，2 层★■•△☆=、3 层高 4•●.2 米…▼■-，总价约 5500 万元起▼□-○▼▼。每栋附赠约 400-1300㎡独立花园•▽☆○■，配置约 610㎡穹顶花园△◆，观景露台与阳台面积约 37△…★=▷▷.7-48◇▪-■.5㎡■☆□•●●。

　　售后公房出售后一年内买房•◇▽-☆☆：提供原始购房材料可以抵扣部分契税○▽■△•，计算方式同动迁款买房

　　▷☆•：物业费方面=▷○■◇，平层为 6 元 / 月 /㎡◆□☆▷…□，别墅为 10 元 / 月 /㎡◇★；车位配比为 1-•○-◆□:1◇-▪▼，月停车费 400 元■★◆△；水费 6▷▼◇□◇◁.5 元 / 吨-◆▪，电费 1=▲.15 元 / 度○●◇▲。

　　售后公房是房改之后○•○◆，公有住房（就是使用权房=▼，没有产证只有房卡的那种…▪…▼•，只有沪籍才能交易的房屋）原承租人买断之后▼•■，变成完全产权•=■☆■，性质就变成为售后公房•△◇▷□△，可以享受国家的一个政策福利-◇，在出售的时候无论年限长短★▲○◆★-，价格高低均可免征增值税★●•☆•，在卖掉售后公房且买进新的住房（需网签一年内）还可以享受一次契税的减免抵扣-△。且原承租人买断时根据工龄长短价格方面也是极其优惠•▷，通常只有几百元每平米

　　网传的房产税指的是房地产税□▷，性质不同•▷▪，目前的房地产税提案是没有通过的◁▷◇★…，望知悉•▪◁•△！

　　判断是否是售后公房常用方法★◁：包括白皮合同●■▲=▼，建行结款单或专用票据这些◆•，一般产证的附记页上会注明有•▷◇：已购公房等字样●•☆★■。

　　10▽☆•：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房☆△，且父母为外地户籍的○◆▷•◁•，若父母符合购房减免房产税条件的▷=▪▼，只要符合购房资质★◁•▲△，即免征房产税□•▪•☆●；若父母不符合购房减免房产税条件的○☆▽◆，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套□▪=，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积